上一次的杭州土拍，因为两宗出让地块都低溢价成交，因此有人认为杭州土拍的“拐点”来了股票购买平台，可能会从之前的普遍高溢价成交，逐步拐向低溢价成交。

不过，从昨天最新的土拍战况来看，行情依旧火热，参与出让的勾庄地块溢价率接近30%，竞争十分激烈。

历经停工、查封、法拍

勾庄地块被滨江竞得

昨天的勾庄地块被滨江竞得，折合楼面价17472元/平方米，溢价率29.65%，其中有一轮竞价，参与竞拍的开发商直接加价3000万元，可见这场土拍的激烈程度。

这宗地块的位置较好，是勾庄乃至大城北核心且发展成熟的区域，靠近祥园路地铁站，北边有城北万象城，南边有拱墅万达广场，周边有滨江·万家名城、万科·北宸之光、融创·瑷颐湾等楼盘，居住氛围浓厚，生活配套也比较齐全，无论开车还是坐地铁都比较方便，走留石高架路可以快速到达未来科技城和城东、临平等地。

这一次的出让，并不是该地块首次亮相，这是一宗“命运多舛”的地块。

2017年5月，这一地块首次挂牌，为商业商务用地。与常规出让不同的是，这还是一宗村级留用地，出让要求是在价格固定的情况下，竞报返还面积。经101轮竞报，由杭州传嘉房地产开发有限公司竞得。

可到了2022年1月，该地块也没有建成，余杭区法院查封了这一地块的土地使用权。

2024年10月18日，由于杭州传嘉房地产开发有限公司未履行生效法律文书确定的义务，余杭区法院裁定拍卖该地块，杭州农副物流管理有限公司以起拍价12002万元竞得这一地块。

今年6月，经历诸多波折之后，这一地块变更为住宅性质用地，再次挂牌，并于昨天成功出让。

根据地块《建设项目规划条件》，地块内有文化活动室、体育活动室、街道级养老院、区域性居家养老服务中心等公益性配套公建。此外，还要求住宅建筑外立面须全部公建化，阳台必须全部为封闭式。

今年，地块周边有和萃揽悦园、玉湖之星这两个不限价新盘相继入市。和萃揽悦园首次开盘精装新房均价27928元/平方米，比勾庄此前的新房限价低了3000元/平方米，整体中签率13.6%；本月加推的部分房源，开盘价降至25409元/平方米。玉湖之星新房均价在32000元/平方米上下。

石桥地块溢价率不高

成交楼面价明显下降

昨天成交的另一宗地块——石桥地块，则市场反应平平，仅6轮竞价即被西房竞得，成交总价36810万元，折合楼面价15295元/平方米，溢价率7.29%。

地块附近的棠悦芳华轩所在地块今年2月份成交，成交楼面价17347元/平方米，相比之下，昨天成交的地块楼面价明显下降。

这一地块容积率仅1.7，低于周边楼盘，这一带最近开发的几个楼盘，容积率都在2.0以上。

地块发展比较成熟，周边有景成实验学校、拱墅吾悦广场、山姆会员店、丁桥天街、市中医院丁桥院区等相对完善的配套。地铁3号线从板块内经过，可快速到达杭州市中心，出行较为便利，适合想入住主城区的刚需购房者。

业内人士分析，不同的地块有自己的独特性，不能从某一地块的出让结果，来判断整个城市的土拍行情走向。每一次土拍的结果，都和所在区域的起拍价、地块规划、用地功能等多重因素相关。

7月底，石桥一带还有一宗涉宅地块出让股票购买平台，住媒体将继续观察出让结果。

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